ŞHA-
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, ticari gayrimenkulde reel büyümenin sıfırlanmasının çöküş değil dengelenme süreci olduğunu belirterek, yüksek maliyetler nedeniyle esnafın “devren kiralık” ilanlarına yöneldiğini söyledi.
Merkez Bankası’nın 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerini değerlendiren Hakan Akçam, ticari mülk piyasasında yaşanan durgunluğun doğal bir dengelenme süreci olduğunu ifade etti.
Nominal olarak yüzde 31 artan ticari gayrimenkul fiyatlarının, enflasyondan arındırıldığında reel olarak sıfır büyüme göstermesinin piyasadaki “köpüğün alındığını” ortaya koyduğunu belirten Akçam, alıcıların ciddi indirim talep ettiğini, satıcıların ise eski yüksek kazanç beklentilerinden vazgeçmek istemediğini söyledi.
Akçam, fiziksel mağazacılığın değişen ticaret anlayışıyla dönüşüm geçirdiğini vurgulayarak, yüksek kira, stopaj, personel ve işletme maliyetleri nedeniyle esnafın zorlandığını dile getirdi. Özellikle “devren kiralık” ilanlarında ciddi artış yaşandığını kaydeden Akçam, e-ticaretin mağazaları tamamen bitirmediğini ancak işlevlerini değiştirdiğini ifade etti.
Ofis piyasasında yaşanan reel değer kaybının sürpriz olmadığını belirten Akçam, pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit çalışma modeli ve yüksek aidatların plaza piyasasını olumsuz etkilediğini söyledi. Birçok ofis sahibinin mülklerini klinik, yazılım merkezi ve özel eğitim alanı gibi farklı kullanım alanlarına dönüştürmeye çalıştığını aktardı.
Üç büyük şehir arasında Ankara’nın ticari gayrimenkulde öne çıktığını ifade eden Akçam, başkentin savunma sanayii, lojistik ve kamu yatırımlarıyla yatırımcı açısından güvenli liman haline geldiğini belirtti. Ankara’nın yıllık yüzde 36,3’lük artışla İstanbul ve İzmir’i geride bıraktığını kaydeden Akçam, büyükşehirlerde boş ofis oranlarının arttığını ve mülk sahiplerinin kiracı bulabilmek için çeşitli esneklikler sunduğunu söyledi.
TEDB’nin ticari hayatın yeniden canlanması için dört kritik öneri sunduğunu açıklayan Akçam, ticari kiralardaki stopaj yükünün hafifletilmesi, boş ofislerin farklı alanlara dönüştürülmesinin teşvik edilmesi, esnafa özel düşük faizli iş yeri kredileri verilmesi ve fiziki mağazaların e-ticaret altyapısıyla desteklenmesi gerektiğini dile getirdi.
SELDA ÇAKMAK / ANKARA
Bir yanıt yazın